该案是一起业主方某集团公司收回租赁物业后，被承租方的合作企业某投资公司起诉索赔建设投入的案件，标的金额逾1亿元。该案法院审理思路一定程度上突破了合同相对性，一审法院基于不当得利、缔约过失等法律规定判决某集团公司承担赔偿责任近6000万元。
二审中，经本所代理充分还原整理事实经过，厘清法律关系，最终由上海高院二审改判纠正，认定不当得利、缔约过失均不成立，仅以公平原则判决某集团公司承担约3000万元赔偿责任，不仅降低赔偿责任金额，同时也大大降低了当事人内部追责的风险。
该案例裁判思路对合同相对性的突破，具有一定启发价值，尤其对于大型房地产物业业主方而言，如何选择承租方乃至审核其合作方、善意审核商业运营方案、合理限制承租方投资金额、将投资规模与租期相匹配等风控事宜，均提出了较高的要求。
